Search ...
Månedens afgørelse: TBB2025.181 – sag nr. C-16391 afsagt den 8. oktober 2024.
Månedens afgørelse omhandler en tvist mellem en arkitekt og en bygherre om, hvorvidt bygherren havde krav på erstatning for ekstraudgifter som følge af arkitektens projekteringsfejl – herunder betydningen af princippet om ”byggeri for pengene” for erstatningsopgørelsen.
Resume
Arkitekten (A) og bygherren (BH) indgik en udateret aftale om arkitektrådgivning vedrørende nyindretning og tilbygning af en villa. ABR 89 var vedtaget mellem parterne.
Den 23. oktober 2018 bragte BH samarbejdet til ophør grundet fejl ved den udførte rådgivning. Fejlene vedrørte særligt bredden af tilbygningen, idet denne var projekteret 19 centimeter smallere end den eksisterende bygning, samt loftshøjden i tilbygningen, idet denne var lavere end loftshøjden i den eksisterende bygning.
BH gjorde efterfølgende krav på ca. kr. 580.000 for disse fejl, andre opmålingsfejl samt tilbagebetaling af en del af arkitekthonoraret. A anerkendte, at der var begået fejl ved opmålingen af bredden af den eksisterende bygning, og at den angivne loftshøjde i tilbygningen ikke stemte overens med loftshøjden i den eksisterende bygning, men bestred størrelsen på BH’s krav, samt at andre fejl end disse var begået.
Indledningsvist fandt voldgiftsretten i overensstemmelse med det af A anerkendte, at der af denne var begået fejl ved projekteringen vedrørende tilbygningens bredde og loftshøjde. Voldgiftsretten fandt det ikke ved entreprenørens forklaring – som bemærkedes ikke at være suppleret af eksempelvis syn og skøn – godtgjort, at der i øvrigt var begået fejl ved forkert opmåling.
Voldgiftsretten fandt, at A’s projekteringsfejl vedrørende tilbygningens bredde og loftshøjde var ansvarspådragende. Spørgsmålet var dernæst, hvorvidt BH havde dokumenteret at have lidt et tab som følge af disse ansvarspådragende fejl.
Voldgiftsretten fandt, at BH’s udgifter til nye spær- og bjælkekonstruktioner til udvidelsen af tilbygningen samt til justeringen af loftshøjden var påregnelige følger af A’s fejl.
Ved tabsopgørelsen skulle der tages udgangspunkt i en faktura af 12. juni 2019, som var den eneste, BH fremlagde til dokumentation for de ekstra udgifter til håndværkere og materialer som følge af fejlene. Denne faktura vedrørte desuden forlænget byggetid og mertimer.
Voldgiftsretten tog som udgangspunkt fakturaens post til tømrerarbejde, murerarbejde og ny spærkonstruktion til følge. Voldgiftsretten fremhævede dog entreprenørens forklaring om, at entreprisens pris muligvis havde været højere, hvis han havde afgivet tilbud på grundlag af størrelsen, som tilbygningen endte med at have. Det bemærkedes dernæst, at BH endte med at få en tilbygning, der var ca. 3 m2 større end tilbygningen, der blev afgivet pris på. Derfor skulle de ekstra udgifter til håndværkere og materialer, der ellers som udgangspunkt blev taget til følge, reduceres med kr. 18.750 inkl. moms, jf. princippet om ”byggeri for pengene”.
For så vidt angik fakturaens post vedr. mertimer på grund af mange start og stop fandtes denne ikke nærmere dokumenteret, og det blev samtidig lagt til grund, at denne post dækkede andre forhold end de to fejl, som A var fundet erstatningsansvarlig for.
Voldgiftsretten tilkendte på den baggrund BH erstatning på kr. 222.408.
Hvad kan udledes af afgørelsen?
Denne kendelse illustrerer, at princippet om ”byggeri for pengene” forhindrer bygherren i at opnå erstatning for de forbedringer, denne har fået som følge af rådgiverens fejl, og værdien af sådanne forbedringer skal fratrækkes bygherrens erstatningskrav mod rådgiveren. Bygherren må altså ikke som følge af rådgiverens fejl opnå berigelse, men skal stilles økonomisk som om aftalen var opfyldt korrekt.
Det understreges desuden med denne kendelse, at det påhviler rådgiveren at dokumentere, at dennes fejl har medført en værdiforøgelse af det udførte arbejde og dermed en berigelse for bygherren. Samtidig ses det, at det påhviler bygherren at bevise, at dennes tab skyldes rådgiverens fejl.
Øvrige afgørelser
TBB har ikke i denne måned udgivet nye afgørelser.
NYHEDER FRA BRANCHEN
Månedens fokus: Ny DI Byggeri vejledning om miljømarkedsføring DI Byggeri har den 12. maj 2025 udgivet en ny vejledning, der har fokus på miljømarkedsføring inden for bygge- og anlægsbranchen. Tilgå vejledningen her.
Det er for de virksomheder, der anvender miljømarkedsføring, vigtigt at være opmærksom på, at markedsføringsloven overholdes. I den nye vejledning fremgår det, at der med ”miljømarkedsføring” tænkes på situationer, hvor en virksomhed i sin markedsføring fremhæver klima– og miljømæssige fordele ved virksomhedens produkter, ydelser eller generelle aktiviteter med det formål at positionere sig på markedet i forhold til sine kunder og konkurrenter. Det ses ofte, at der i sådanne situationer anvendes miljømæssige udsagn om eksempelvis bæredygtighed, energibesparelse, reduceret CO2-udledning, miljøvenlighed, eller at genbrugte eller genanvendte materialer bruges.
Formålet med vejledningen er at beskrive nogle opmærksomhedspunkter samt give råd om markedsføringen ved brug af sådanne udsagn.
Vejledningen fremhæver og forklarer indledningsvist syv begreber, som er gode kende for at forstå reglerne om miljømarkedsføring. Desuden besvares det i vejledningen, hvordan virksomheden undgår, at miljøudsagn bliver vildledende, hvilke krav der gælder til virksomhedens dokumentation af miljøudsagn, samt hvem den ansvarlige er. Desuden berøres muligheden for Forbrugerombudsmandens ”forhåndsgodkendelse”. Slutteligt gives nogle råd til anvendelsen af miljøudsagn i markedsføring, og der henvises til lovgivning og vejledninger, hvor yderligere information om emnet kan findes.
Vejledningen er udarbejdet på baggrund af Forbrugerombudsmandens anbefalinger til virksomheders miljømarkedsføring fra 2024.
Udvalgte nyheder
Over 1.400 boliger skal renoveres: Nu er udbuddene undervejs – Læs artiklen her.
Danske Banks tidligere hovedkvarter får nyt liv – Læs artiklen her.
Vil bygge helt ny by: 230 boliger på vej i ubeboet område – Læs artiklen her.
Projekt har ventet 10 år på sig: Nu spænder støjkrav ben ved målstregen – Læs artiklen her.
Ny aftale baner vej for hurtigere opstart af byggeprojekter i Forsvaret – Læs artiklen her.
Debat: DRA-certificering sikrer den højest mulige materielsikkerhed på de danske byggepladser – Læs artiklen her.
Stort udbud: Hotel og boliger skal bygges på central placering – Læs artiklen her.
Prøver igen: Nyt demensplejehjem udbydes i totalentreprise – Læs artiklen her.
Specialiseret botilbud udbydes i totalentreprise – Læs artiklen her.
Debat: Sammen om øget sikkerhed på byggepladsen – Læs artiklen her.
Storentreprise: Presset motorvej skal udvides – Læs artiklen her.
20 nye operationsstuer: Udvidelse til 300 millioner – Læs artiklen her.
Pladsen er sluppet op: Laboratorium skal udvides for 200 millioner – Læs artiklen her.
I såvel Legal 500 rankings som Chambers er Dianati & Klink Larsen fremhævet som et top tier advokatfirma indenfor vores specialeområde. Dette bekræfter vores position som et af de førende advokatfirmaer inden for entrepriseret.
Dianati & Klink Larsens advokater Peter Dianati og Vivi Klink Larsen er blevet ranked i Chambers Legal Rankings, og Peter Dianati er anerkendt som leading partner i Legal 500. De to rankings kan tilgås henholdsvis her og her.
Dianati & Klink Larsens advokater Peter Dianati, Robert M. Busk og Louise Jacobsen bidrager derudover regelmæssigt til Legal 500’s Comparative Guide indenfor entrepriseret, der giver et indblik i dansk entrepriseret og det danske byggemarked. Guiden kan læses her.
